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从2007年11月开始

2020-02-15 来源:
从2007年11月开始,国内几家处于“主流地位”的经济型连锁酒店开始活跃起来,如家、锦江之星、速八等纷纷高调宣布开卖奥运客房,价格从几百元到几千元不等。虽然是经济型酒店,但其奥运房价却并不经济。据业内分析:中国经济型酒店自2004年以来的持续投资旺盛趋势或许会在奥运年出现降温。
从2007年11月开始,国内几家处于 主流地位 的经济型连锁酒店开始活跃起来,如家、锦江之星、速八等纷纷高调宣布开卖奥运客房,价格从几百元到几千元不等。虽然是经济型酒店,但其奥运房价却并不经济。锦江之星推出的奥运客房只针对持有锦江之星会员卡的客户,价格从 99元到699元不等。而如家酒店北京各大连锁店的价格则根据地理位置、房间类型而从999元到2500元不等,最 豪华 的房间价格甚至达到了2500元以上,堪比 奥运签约五星级酒店 。速八连锁酒店的房价与如家大致相当。
七天 巧妙扮演 亲善形象
2007年12月21日,在舆论开始指斥这些经济型酒店为一己之私,借奥运之际大肆赚取 不义之财 时,7天连锁酒店集团宣布将拿出赛事所在地京津两地奥运期间的全部分店客房 面向全球 公开拍卖,9万多间房都将设定最高限价。
7天连锁酒店首席执行官郑南雁对媒体表示,奥运并不等于暴利,7天此次以公开拍卖方式向高价格开炮,就是想 弘扬公平、公益的精神,既能让消费者受益,又能让企业和社会受益,更加积极地推动行业健康发展 。据称,此次客房拍卖的最高限价肯定会远远低于部分 谋求暴利 的经济型酒店推出的最高价格,超出最高限额的资金将以公益的方式捐赠出来,将向全社会公布并接受监督。
市场最终决定天价经济房命运
国内一位资深的旅游专家表示,目前政府并没有对酒店价格进行管制。奥组委也只是通过签约方式对奥运房价起到了一定平抑作用。不管是高端酒店还是经济型酒店,其价格主要还是依靠市场供求来调节。就目前北京市旅游局公布的数据来看,北京的酒店客房数量完全可以满足奥运最高峰时的需要,不存在供不应求的情况。这种情况下,奥运房价最终会在波动中达到一个合理的水平。所以,不管是如家、速八的高价位,还是 7天 的拍卖行为,其实都是企业在通过各种方式树立各自形象,是一种非常市场化的公关策略。
官方:奥运期间北京客房充裕
2007年12月28日,北京奥组委在北京国际饭店向北京市和其他6个赛区城市的1 2家签约饭店正式授予 北京2008奥林匹克运动会官方接待饭店 铭牌。官方接待饭店签约标准间平均价格为:五星级饭店2799元/间/夜(人民币),四星级饭店2155元/间/夜,三星级饭店1466元/间/夜,二星级饭店980元/间/夜。就整体房价而言,北京奥运会签约饭店的房价低于雅典奥运会和都灵冬奥会赛时房价水平。
截至目前,北京市的签约总房量近 万间,包括五星级饭店 8家,四星级饭店45家,三星级及以下饭店22家,待评星饭店15家。
北京市旅游局副局长熊玉梅根据综合分析得出的数据认为: 今年奥运会期间北京每天的最大住宿需求量在 . 万张床位左右。而截至2007年9月,包括5045家社会旅馆,北京市共有住宿接待单位5780家,客房 2.84万间,床位64.64万张,其中星级酒店7 5家,客房11.88万间,床位20.88万张,足以满足奥运期间的住宿需求。
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中国经济型酒店: 井喷 发展与 后奥运 之忧
据业内分析:中国经济型酒店自2004年以来的持续投资旺盛趋势或许会在奥运年出现降温。
据中国经济型酒店网最新发布经济型酒店景气指数,今年1月,全国行业规模指数大幅上涨1829.21点至2829.12点,但同期房价指数下跌47.25点至952.75点。全国21个重点城市经济型酒店平均价格为209元,其中,北京、天津、广州、深圳、重庆、西安等城市的房价指数均出现明显下降。
据最新统计,2007年,国内经济型酒店房间数较2006年增多89%,规模增速较2006年加快20%。品牌竞争的梯队逐显轮廓,前10大经济型酒店品牌共占据市场 8%份额。
其中,如家、锦江之星和莫泰市场优势明显,市场占有率分别达到10%、8%和7%,第二梯队7天速度明显加快,连续数月居酒店数增速榜首,市场占有率达4%,汉庭紧跟其后,行业被资本所驱动的态势依然明显。
从其他奥运举办城市的经验来看,奥运会后投资急速降温在酒店行业往往十分明显,这也开始影响资金对于经济型酒店的追捧。
2007年对优质物业的抢夺已经使经济型酒店的物业成本大幅上升,单位面积租金翻了两番。
同时,因为竞争平均房价不断下降,盈利空间大幅萎缩,随着资金推动扩张加速,物业成本的提高将进入非理性阶段,风险在某些城市某些项目已经显现出来。
专家预测,外资酒店集团可能是中国经济型酒店行业大规模收购的真正主角。据了解,目前雅高集团和洲际集团均在积极寻找收购对象。


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